효율이냐 비용이냐! 리모델링 철거, 나의 선택은?

리모델링의 첫걸음, 철거! 그냥 막 뜯으면 될 것 같지만 사실 철거에도 여러 방법이 있어요. 한 번에 전부 철거할 것이냐, 공정별로 차근차근 철거할 것이냐! 여러분의 고민을 오늘의집이 덜어드릴게요.

전체 철거는 철거 전문 업체를 섭외하는 걸 뜻해요. 철거 뿐만 아니라 베란다 확장, 설비, 방수, 미장 등도 철거 업체에서 담당하는 경우가 대부분이에요.

Good

① 소음 발생 기간이 단축돼요

철거는 소음이 큰 공정 중 하나예요. 소음이 나는 것 자체는 우리가 어떻게 할 수 없지만, 소음 발생 기간을 최소화하는 건 가능해요. 전체 철거는 하루 이틀 안에 모든 철거를 끝내기 때문에 이웃과의 마찰을 그만큼 줄일 수 있어요.

② 폐기물 처리가 효율적이에요

폐기물이 한꺼번에 나오고 또 대부분의 철거 업체에서 폐기물을 처리해주기 때문에 우리가 크게 신경쓰지 않아도 돼요. (대신 업체에 따라 폐기물 처리 비용이 별도인 경우가 있으니 꼭 확인하세요!)

③ 집의 문제를 한 눈에 파악할 수 있어요

멀쩡해보이던 집도 막상 벽지나 장판을 들어내보면 곰팡이나 누수 문제가 발견되는 경우가 많아요. 모든 공정에 앞서 한꺼번에 철거를 진행하면 집의 컨디션이 좋은지 나쁜지 추가적인 마감이 필요한지 아닌지 한눈에 알 수 있죠. 다음 공정에 차질이 생기기 전에 미리 조치할 수 있어요.

Bad

① 공정별 철거에 비해 가격이 비싸요

공정별 업체에 시공과 철거를 함께 의뢰하면 시공을 하는 대신 철거 비용을 저렴하게 받거나, 아예 무료로 해주는 경우가 있어요. 그에 비하면 전문 업체에 맡기는 전체 철거는 가격이 비싼 편이죠.

말 그대로 우리가 선별한 각각의 시공 업체들이 시공 전에 나와서 철거를 해주는 경우예요. 물론 사전에 말해둬야 하고, 계약할 때 철거비에 대해 확실히 협의해야해요.

(바닥 철거와 욕실 철거를 따로 진행하신 어디가니님)

Good

① 저렴하게 철거할 수 있어요

위에서 말했듯, 개별 업체에 철거와 시공을 모두 맡기면 철거는 서비스 개념으로 무료 혹은 저렴하게 제공하는 경우가 있어요. 업체를 선별할 때 철거도 해주는지, 해준다면 얼마나 싸게 해주는지 비교해본다면 리모델링 가성비 챙길 수 있겠죠?

② 하자 발생시 책임 소재가 확실해요

혹시 해당 공정에 하자가 발생했을 때 누구의 책임인지 확실하게 할 수 있어 좋아요. 철거 업체를 따로 쓴다면 철거 중 발생한 문제인지 시공 중 발생한 문제인지 파악하기 힘들지만, 각 공정별로 철거와 시공을 같이 진행하면 이런 걱정을 조금 덜 수 있죠.

Bad

① 여러 업체와 협의해야 해서 번거로워요

각 공정마다 철거 및 폐기물 수거 여부에 대해 일일이 물어보고 비교해봐야 해서 조금 복잡해요. 또 여러 업체들과 시간 약속을 잡고 확인해야 하고요.

② 소음 발생 기간이 길어질 수 있어요

전체 철거를 한다면 하루 이틀 안에 끝나겠지만, 공정별 철거는 철거날을 따로 잡지 않는 이상 리모델링 기간 내내 이어지기 때문에 이웃들의 인내심에 금이 갈 수 있어요. 사전에 양해를 충분히 구하고 큰 소음이 나는 날을 미리 고지하는 등의 노력이 필요해요.

초보탈출 TIP 전체 vs 공정별 철거 비용 간단 비교

확장형 24평 아파트의 마루만 철거한다고 할 때, 철거 업체에서는 마루를 철거하고 샌딩하는 비용이 1평당 3만원 정도예요. 그럼 간단히 계산해보면 24평 x 3만원 = 72만원이죠. 반면 마루 업체에서 시공과 함께 철거까지 진행한다면 같은 24평 아파트의 마루 철거비는 60만원 정도라고 해요. (폐기물 처리 비용 포함) 

이렇듯 각각 장단점이 분명하기 때문에 절대적으로 무엇이 더 좋다고 말할 순 없어요. 다만 리모델링 범위가 크다면 전체 철거가 효율 면에서 낫고 집의 일부만 수리할 땐 공정별 철거가 가격 면에서 더 낫다고 볼 수 있겠죠?

나에게 맞는 철거 방법 모두 찾으셨나요? 그렇다면 각 방법마다 유의해야 할 점들을 알려드릴게요.

4-1. 전체 철거시 확인하세요!

대부분의 철거 전문 업체들은 철거 뿐만 아니라 베란다 확장, 난방, 방수, 미장* 등도 담당해요. 예를 들어 방문틀을 철거했는데 바닥이 평평하지 않다면? 시멘트로 미장하는 작업까지 업체에서 담당해준답니다.

철거는 단순히 필요 없는 부분을 뜯고 부수는 것만 아니라 우리집의 민낯을 점검하고 다음 공정이 수월하게 진행되도록 매끈하게 다듬는 작업이에요. 이 부분 확실히 인지하고 계약 때 꼭 확인하세요!

4-2. 공정별 철거시 확인하세요!

철거가 무료인지 아니면 철거 비용이 추가되는지 확실하게 확인하고, 철거 폐기물 처리에 대해서도 꼭 미리 의논하세요. 각 업체에서 처리해주지 않는다면 폐기물 업체를 따로 알아보거나 폐기물 마대를 직접 구매해야 하거든요.

참, 그리고 철거 소음이 너무 오래 날까봐 걱정된다면 각각의 업체들이 같은 날에 와서 한꺼번에 철거하는 방법도 있어요. 이는 각 업체에서 철거팀과 설치팀이 따로 오는 경우인데, 미리 상의해서 날짜를 정한다면 공정별 철거도 소음을 최소화할 수 있을 거예요. 공정별 철거를 하루만에 끝내버린 잉냐잉냐님의 철거 노하우를 참고해보세요!

오늘의 세 줄 요약!

하나. 철거 범위가 크다면 소음기간이 짧고 효율적인 전체 철거가 적합합니다.

둘. 집의 일부만 수리한다면 저렴한 가격의 공정별 철거가 적합합니다.

셋. 전체 철거를 할 땐 확장, 방수, 미장 작업 여부를 체크하고 공정별 철거를 할 땐 폐기물 처리 방법을 확인하세요.

단어장

미장: 벽이나 천장, 바닥에 흙이나 시멘트 등을 발라 평평하게 만드는 일

다음 편에서는?

철거를 했다면 폐기물이 나오겠죠? 반셀프 리모델링은 이 폐기물을 처리하는 방법도 미리 알아두는 게 좋아요. 일반 쓰레기와는 처리 방법이 달라서 자칫 준비가 소홀하면 난감해질 수 있거든요. 오늘의집 리모델링 가이드가 철거 폐기물 처리 방법을 알려드릴게요.